Πλειστηριασμοί, τράπεζες και funds* με απλά λόγια
Ερώτηση. Γιατί οι τράπεζες δεν πουλάνε στον ίδιο το δανειολήπτη τα εκπλειστηριαζόμενα ακίνητα αφού αυτός προσφέρεται να τα αγοράσει με τη μικρή τιμή που την ίδια στιγμή η τράπεζα τα πουλάει στο fund; Απάντηση. 1) Γιατί δεν υπάρχει νόμος που να υποχρεώνει την τράπεζα (ή το fund που διαδέχθηκε την τράπεζα) να πουλήσει το κατασχεθέν ακίνητο στον δανειολήπτη. 2) Γιατί μπορεί ο ίδιος δανειολήπτης να χρωστάει στην τράπεζα και από άλλους λόγους (π.χ. άλλο ακίνητο, καταναλωτικό δάνειο κλπ) οπότε δεν μπορεί να γίνει διαχωρισμός των δανείων ανάλογα με τον δανειολήπτη ή σε εξυπηρετούμενα και μη εξυπηρετούμενα. Και το σπουδαιότερο: 3) Γιατί η τράπεζα πουλάει στο fund ένα ΠΑΚΕΤΟ ΔΑΝΕΙΩΝ, δηλαδή ένα σύνολο από δάνεια διαφόρων δανειοληπτών από διαφορετικές αιτίες (π.χ. στεγαστικά, καταναλωτικά, επισκευαστικά κλπ) και όχι ένα-ένα δάνειο ξεχωριστά), από τα οποία άλλα δάνεια μπορεί να εξυπηρετούνται (εξοφλούνται), άλλα να μην εξυπηρετούνται και άλλα να εξυπηρετούνται με δυσκολία. Δηλαδή, η τράπεζα πο
